 Новости
|
|
ВСН 53-86(Р) Правила оценки физического износа жилых зданий.
Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.
Ведомственные строительные нормы
Правила оценки
физического износа
жилых зданий
ВСН 53-86(р)
ГОСГРАЖДАНСТРОЙ
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы ( канд. тех. наук Э. Ш. Шифрина, ответственный исполнитель ( канд. техн. наук С. Н. Потенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А. Г. Ройтман).
Внесены Минжилкомхозом РСФСР.
Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И. М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В. В. Мешечек, И. Д. Волгин).
Согласовано с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.
Государственный комитет
по гражданскому
Ведомственные
строительные нормы
ВСН 53-86(р)
Госгражданстрой
строительству и архитектуре
при Госстрое СССР
(Госгражданстрой)
Правила оценки
физического износа
жилых зданий
(
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. Общие положения
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где Фк ( физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi ( физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;
Рi ( размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк ( размеры всей конструкции, м2 или м;
n ( число поврежденных участков.
Внесены
Минжилкомхозом
РСФСР
Утверждены
приказом
Государственного комитета
по гражданскому строительству
и архитектуре
при Госстрое СССР
от 24 декабря 1986 г. № 446
Срок введения
в действие
1 июля 1987 г.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
,
где Фз ( физический износ здания, %;
Фкi ( отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li ( коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n ( число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей ( по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем ( до 10%; для конструкций, элементов и систем до ( 5%; для здания в целом ( до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций ( стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14.40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
,
где Фс ( физический износ слоистой конструкции, %;
Фi ( физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi ( коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3);
n ( число слоев.
Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60(125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 ( 50 лет)
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 ( стояки из оцинкованных труб; 2 ( полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 ( стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 ( радиаторы чугунные; 2 ( стояки стальные, конвекторы; 3 ( магистральные трубы стальные черные; 4 ( калориферы всех видов; 5 ( запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 ( трубопроводы оцинкованные; 2 ( бачки сливные керамические и чугунные; 3 ( трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 ( краны и запорная арматура чугунные
Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации
1 ( трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 ( мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 ( трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 ( мойки и раковины стальные эмалированные; 5 ( трубопроводы ПХВ
Рис. 7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 ( внутриквартирные сети скрытые; 2 ( внутриквартирные сети открытые; 3 ( ВРУ, магистрали; 4 ( электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1-71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий
Фундаменты
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок
(
0-20
Укрепление врубок, восстановление отделки
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки
Повреждения на площади до 25%*
21-40
Переборка досок забирки
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов.
Повреждение на площади до 50%
41-60
Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов.
(
61-80
Замена столбов и забирки с вывешиванием стен
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Мелкие повреждения цокольной части ( трещины, местные выбоины
Повреждения на площади до 5%
0-20
Расшивка трещин, заделка выбоин
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов
То же, до 25%
21-40
Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов.
Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины
41-60
Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов
(
61-80
Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
Ширина трещин до 2 мм
0-20
Расшивка трещин
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента
То же, до 5 мм
21-40
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала.
Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины
41-60
Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала.
Прогиб стены более 0,02 ее длины
61-80
Полная замена фундаментов
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен.
Ширина трещин до 1,5 мм.
0-20
Затирка трещин.
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала.
То же, до 2 мм
21-40
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостки.
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала.
То же, более 2 мм; глубина более 10 мм.
41-60
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами
Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале
(
61-80
Полная замена фундаментов
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Трещины в цокольной части здания
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм
0-20
Затирка трещин
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций
Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены
21-40
Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается
Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены
41-60
Усиление фундаментов и стен
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов
(
61-80
(
Стены
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов
Повреждения на площади до 10%
0-10
Укрепление отдельных досок или реек
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен
То же, до 30%
11-20
Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов
То же, до 25%
21-30
Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью
То же, до 30%
31-40
Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами.
Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях
Повреждения на площади более 30%
41-50
Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки.
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины
(
51-60
Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок
(
61-70
Полная замена щитов
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки
0-10
Затирка трещин или ремонт обшивки местами
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках
Повреждения на площади до 10%
11-20
Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние ( поражены гнилью
То же, до 20%
21-30
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала
То же, до 40%
31-40
Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки
То же, более 50%
41-50
Замена обшивки стен и штукатурки
Перекос стен, оконных и дверных коробок.
Повреждения на площади более 50%
51-60
Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки
(
61-70
Полная замена стен
Таблица 8
Стены рубленые из бревен и брусчатые
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки
(
0-10
Ремонт обшивки, конопатка швов местами
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов
Повреждения на площади до 10%
11-20
Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке.
Повреждения на площади до 20%
21-30
Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью
(
31-40
Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов
Выход из плоскости до 1/2 толщины стены
41-50
Частичная переборка стен с добавлением нового материала
Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами
Повреждение на площади до 40%
51-60
Полная переборка стен с использованием старых материалов
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью
(
61-70
Полная замена стен
Таблица 9
Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Отдельные трещины и выбоины
Повреждения на площади до 10%
0-10
Заделка трещин и выбоин
Трещины в швах кладки
Ширина трещин до 2 мм на площади до 15%
11-20
Заделка трещин
Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке
То же, до 20%
21-30
Ремонт и замена облицовки
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины
Повреждения на площади до 50%
31-40
Замена кирпичей облицовки и венцов
Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов
(
41-50
Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью
(
51-60
Замена кирпичной облицовки и стен частичным использованием старого материала
Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью
(
61-70
Полная замена стен
Таблица 10
Стены кирпичные
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Отдельные трещины и выбоины
Ширина трещины до 1 мм
0-10
Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%
11-20
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм
21-30
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%
31-40
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка
41-50
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т. п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен
Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка
51-60
Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами
(
61-70
Полная перекладка стен
Таблица 11
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике
Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10%
0-10
Затирка трещин и выбоин
Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде
Трещины шириной более 1 мм
11-20
Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток
Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки
Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади
21-30
Замена плиток крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности и кирпичной кладки
Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках
Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм
31-40
Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 м3
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен
Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм
41-50
Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки
Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты
51-50
Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки
Массовое разрушение кладки
(
61-70
Полная перекладка стен
Таблица 12
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Отдельные трещины и выбоины
Повреждения на площади до 5 %
0-10
Заделка трещин и выбоин
Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей
То же, до 10%
11-20
Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей
Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе
Ширина трещин до 5 мм
21-30
Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза
Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки
Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20%
31-40
Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки
Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен
Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка
41-50
Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки
(
51-60
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен
Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений
(
61-70
Полная перекладка
Таблица 13
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины
На площади до 5%
0-10
Заделка выбоин и трещин
Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки
На площади до 30%
11-20
Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя
Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины
Протечки в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм
21-30
Герметизация швов, заделка трещин
Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки
Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений
31-40
Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков
Ширина раскрытия трещин до 3 мм
41-50
Усиление простенков и перемычек
Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен
Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м
51-60
Укрепление и усиление отдельных участков
Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей
Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения
61-70
Замена стен
Таблица 14
Стены из слоистых железобетонных панелей
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины
Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм
0-10
Заделка трещин и выбоин
Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки
Повреждения на площади до 15 %
11-20
Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя
Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях
Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%
21-30
Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий
Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках
Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20%
31-40
Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков
Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей
Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели
41-50
Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен
Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание
Ширина трещин более 3 мм
51-60
Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин
Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей
(
61-70
Замена панелей
Таблица 15
Стены из несущих панелей
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Повреждение обрамлений выступающий частей фасада, местами мелкие выбоины.
Повреждения на площади до 5%
0-10
Заделка выбоин
Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания
То же, до 10%
11-20
Ремонт облицовки и заделка стыков
Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания
Повреждения на площади до 20%
21-30
Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков
Промерзание стен, разрушение заделки стыков
Промерзания в 5% помещений
31-40
Ремонт и герметизация стыков, утепление стен
Следы протечек внутри помещения, высолы
Повреждения в 10% помещений, наружные повреждения на площади до 30%
41-50
Смена облицовки, ремонт панелей местами
Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей
Прогиб панели до 1/200 ее длины
51-60
Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями
Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов
Прогиб панели более 1/200 ее длины
61-70
Полная замена панелей и усиление каркаса
Таблица 16
Антисейсмические пояса
Признаки износа
Дополнения к физическому износу стен (табл. 10-15), %
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности
10
То же, на площади более 20%
15
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами
20
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформация отдельных участков
30
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней
40
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10-15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Колонны (стойки, столбы)
Таблица 17
Стойки деревянные
Признаки
износа
Количественная оценка
Физический
износ, %
Примерный
состав работ
Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины
Прогиб не более 1/400 высоты колонны
0-40
Устранение повреждений, усиление отдельных участков
Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины
Поражение гнилью не более 10% площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины на 10% площади сечения
41-60
Очистка от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения
Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон дре...
|
