 Новости
|
|
ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ В Г. МОСКВЕ (ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ) (РАСПОРЯЖЕНИЕ ВИЦЕ-МЭРА МОСКВЫ ОТ 02.03.93 NО. 110-РВМ)
Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.
Приложение
к Распоряжению вице-мэра Москвы
от 2 марта 1993 г. Nо. 110-РВМ
ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В
ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ
(договор аренды земли)
г. Москва Nо. _____ "___"_______ 19__ г.
Правительство Москвы или его территориальный орган, именуемые в
дальнейшем "Арендодатель", в лице представителя Московского
земельного комитета т. ______________________________________________
(фамилия)
_______________________, с одной стороны, и _________________________
(должность)
____________________________________________________________________,
(полное наименование)
в лице ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя
________________________________________________________________, или
юридического лица)
____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество физического лица)
проживающий _________________________________________________________
(адрес постоянного местожительства)
____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании
постановления, распоряжения правительства Москвы от ________________
Nо. ____________, другого компетентного органа ______________________
(наименование, дата,
_________________________________________________ заключили настоящий
номер постановления (решения, распоряжения))
Договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное
(краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок
площадью__________________ кв. м ___________________________________,
(площадь прописью)
в том числе участки земель, покрытых водой площадью ________ кв. м
____________________________________________________________________,
(площадь прописью)
именуемый(ые) в дальнейшем "Участок".
Ландшафтные (качественные) характеристики Участка ______________
_____________________________________________________________________
(высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
На участке имеются:
а) _____________________________________________________________
(здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________;
б) _____________________________________________________________
(природные и историко - культурные памятники)
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________;
в) _____________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,
____________________________________________________________________;
утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)
г) _____________________________________________________________
(зеленые насаждения и древесная растительность)
____________________________________________________________________;
д) _____________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Приведенное описание участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на
прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для: ______________________________
_____________________________________________________________________
(цель предоставления Участка)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".
II. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
_____________________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства,
_____________________________________________________________________
возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии
_____________________________________________________________________
земель и т. д. )
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
2.1. Настоящий Договор заключается на ____________________ лет.
2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер
ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором)
или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер
не должен быть меньше установленных правительством Москвы базовых
(исходных) ставок.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"_______ 199_ г.
2.4. Арендатор обязуется:
вносить ежегодную плату в размере _____________________________.
2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере
0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.
2.6. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в
_____________________________________________________________________
(указание органа, банка, счета и т. д.)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки,
предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в ____________ лет.
Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в
случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других
случаях, предусмотренных законодательными актами.
2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не
позднее 25 числа последнего месяца квартала.
2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с
изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством
Москвы.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.10. Арендодатель имеет право:
- Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
- Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего
законодательства и нормативных актов;
- Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
условий настоящего Договора;
- В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного
участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору
предоставление равноценного земельного участка в другом
(согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех
затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий,
сооружений, складских помещений, дорог и т. д. в соответствии со
сметами расходов на проведение соответствующих работ;
- Арендодатель имеет и другие права: ___________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
2.11. Арендодатель обязан:
- Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям настоящего Договора;
- Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном
участке.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
2.12. Арендатор имеет право:
Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений,
установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению
экологического состояния Участка, вместе именуемых "Улучшения"), при
наличии утвержденного в установленном порядке проекта.
Заключать договоры о передаче участка или его части во временное
пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим или
физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего
Договора, с регистрацией таких договоров в Московском земельном
комитете.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока
все произведенные на земельном участке Улучшения:
- передать Арендодателю безвозмездно,
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
сторон цене,
- перенести на оговоренных специальным соглашением сторон
условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока
Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной
части годовой арендной платы за этот период,
- на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами
условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному
Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до
истечения срока Договора.
Арендатор имеет и другие права: ________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
2.13. Арендатор обязан:
- Приступить к использованию земельного участка после
установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи
документов, удостоверяющих право аренды;
- Выполнять все условия, установленные при предварительном
согласовании места размещения объекта;
- Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой
территории, а также к загрязнению территории города и дорог в
соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;
- После окончания срока действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в статье 1.1 настоящего Договора.
- Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка,
в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход
(проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);
- Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и т. п. и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
- В случае прекращения деятельности предприятия, учреждения,
организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после
ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное
уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов,
удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ;
- В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок
направлять Арендодателю уведомление об этом;
- В случае передачи (продажи) строения или его части,
расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому
юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в
качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим
лицом совместного предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней
до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и
ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих
право на землю;
- Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а
также порядок пользования водными, лесными и другими природными
объектами.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.14. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона)
должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение),
другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление,
в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты,
составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о
возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет
устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты
получения уведомления о Нарушении, или применены санкции в
соответствии с условиями настоящего договора. Любое Нарушение,
которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение
Договора.
2.15. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную,
административную или уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
2.16. В случае, если Арендодатель допускает какие - либо
действия, которые приведут к невозможности использования земельного
участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный
ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в
Арбитражный суд.
2.17. В случае разглашения содержания Договора одной из Сторон,
в результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по
инициативе пострадавшей Стороны может быть расторгнут.
III. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются:
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия,
военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и
т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обя...
|
