 Новости
|
|
Образец. Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг (поиск и подбор инвестора)
Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.
ДОГОВОР
на оказание консультационных и маркетинговых услуг
г. ___________ "___"__________200_ г.
Предприятие, именуемое в дальнейшем "Заказчик" ("Собственник"),
в лице Генерального директора_________________, действующего на
основании Устава, с одной стороны и ______________________________,
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице Генерального директора
__________________________________, действующего на основании Устава,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги
по поиску и подбору организации или частного лица , именуемого в
дальнейшем "Инвестор", заинтересованного участвовать в разработке и
реализации инвестиционного проекта по развитию и реконструкции
территории и (или) комплекса зданий, расположенных по адресу:
_______________________________________________________________, а
также в любом ином полном или частичном их использовании на условиях,
приемлемых для Заказчика (Собственника). Территория, а также комплекс
зданий (здание), инвестирование в которые предполагает осуществить
Собственник, именуются в настоящем Договоре "Объект".
1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в
срок и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.3. Для целей настоящего Договора под "инвестиционным проектом"
по развитию и реконструкции Объекта понимается проект (план,
программа и т.п.) по инвестированию (вложению инвестиций) и
осуществлению практических действий по реализации инвестиций в
конкретных формах в целях получения прибыли и достижения
положительного социального эффекта. Инвестиционный проект может
осуществляться в следующих формах:
- частичная реализация имущества Заказчика (в том числе объектов
недвижимости) с целью получения средств для развития Объекта;
- сдача Объекта или иного имущества Заказчика в аренду инвестору
с условием осуществления реконструкции (развития) Объекта;
- прямые вложения в Объект в целях его последующего совместного
использования с инвестором.
Помимо перечисленных в настоящем пункте, могут быть разработаны
и другие инвестиционные проекты.
1.4. Стороны договариваются о следующем толковании некоторых
терминов, используемых в настоящем Договоре:
- "инвестиции" - денежные средства, технологии, машины,
оборудование и т.п., вкладываемые в развитие и реконструкцию Объекта;
- "инвестор" - любое юридическое или физическое лицо, которые
осуществляют вложение собственных, заемных или привлеченных средств в
форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование;
- "контракт" между Заказчиком (собственником) и инвестором -
любой договор, заключаемый в предусмотренной законом форме, в целях
реализации инвестиционного проекта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
- совместно с Заказчиком разработать рекламный пакет
инвестиционного проекта;
- подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованные в
инвестициях в объект Заказчика и отвечающие требованиям,
предъявляемым Заказчиком к инвестору;
- от имени и по поручению Заказчика провести предварительные
переговоры с потенциальными инвесторами;
- организовать встречи предполагаемых инвесторов с Заказчиком;
- совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для
заключения контракта в отношении указанного объекта;
- провести предварительные переговоры с потенциальными
инвесторами;
- организовать встречи инвестора с Заказчиком;
- присутствовать на переговорах и встречах со всеми
потенциальными инвесторами;
- сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе
исполнения настоящего договора и при необходимости представлять
соответствующие документы (копии документов);
- передавать потенциальным инвесторам письменную информацию об
объекте только в случае, если данная информация предоставлена
Заказчиком или получена из официальных источников;
- участвовать в разработке инвестиционного проекта;
- не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую
тайну Заказчика, без согласования с ним;
- произвести за свой счет оплату работы специалистов, а также
услуги организаций, привлекаемых Исполнителем с целью выполнения
своих обязательств по настоящему договору.
2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком , Исполнитель,
кроме того:
- проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права
Заказчика на объект;
- консультирует Заказчика по вопросам законодательства,
регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а
также вопросы инвестиционной деятельности;
- консультирует Заказчика по вопросам цен на нежилые помещения,
расположенные на территории г.Москвы, на основе данных по заключенным
сделкам купли-продажи нежилых помещений;
- на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика
привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях
подготовки необходимой документации по объекту, а также для
формирования рекламного пакета и реализации проекта.
2.3. Исполнитель имеет право:
- на основании выданной в установленном порядке доверенности
представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего
договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и
гражданами;
- от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными
инвесторами, а также подписывать документы, право подписания которых
будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
- требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в
том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов,
относящиеся к объекту;
- требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие
документы на объект;
- снимать копии с любых документов для использования в целях
исполнения обязательств по настоящему договору;
- пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в
целях своевременного и качественного исполнения обязательств по
договору.
2.4. Заказчик обязан:
- предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и
документы, необходимые для поиска инвесторов и заключения контракта
на осуществление инвестиций в соответствии с проектом;
- предоставить Исполнителю документы, подтверждающие права
Заказчика на объект;
- совместно с Исполнителем разработать условия контракта на
инвестирование объекта, форму и порядок расчетов;
- предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках
настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и
договорами;
- принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма,
справки о проделанной работе и другие материалы;
- принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной
работе;
- проводить переговоры с предполагаемыми инвесторами или их
представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
- своевременно, не менее чем за 24 часа, предупреждать
Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам
инвестиций в объект;
- оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере,
установленные настоящим договором.
2.5. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему
потенциальных инвесторов и их представителей непосредственно к
Исполнителю.
2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную
(на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное
пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по
каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо
претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных
органов.
2.7. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении
или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в
аренду, в безвозмездное пользование,
2.8. В случае обращения взыскания на объект Заказчик обязан
немедленно сообщить об этом Исполнителю.
2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не
передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в
безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо
отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.
2.10. Заказчик имеет право:
- требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения Договора,
копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;
- запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных инвесторах и
сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими
протоколами;
- присутствовать на всех переговорах с потенциальными
инвесторами по вопросам подготовки инвестиционного проекта и
подготовки соответствующего контракта.
2.11. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются
выполненными в следующих случаях:
- если Заказчик подписал Контракт на осуществление
инвестиционного проекта, с инвестором (гражданином или юридическим
лицом), представленным Исполнителем;
- если Заказчик подписал Контракт на инвестирование с лицом или
организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами
организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве
возможного инвестора;
- если Заказчик подписал Контракт на инвестирование с
организацией, учредителем (участником), акционером которой является
хотя бы один из руководителей организации, представленной
Исполнителем в качестве возможного инвестора;
- если Заказчик подписал Контракт на инвестирование с
организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников),
акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из
учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей
организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве
возможного инвестора.
Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Контракт
подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока
действия настоящего Договора, а также в течение 1 (одного) года после
окончания срока действия настоящего Договора.
2.12. Документами подтверждающими исполнение обязательств перед
Заказчиком являются:
- протоколы, акты и другие подобные документы подписанные
сторонами;
- письма, списки организаций и граждан, которым направлена
информация об объекте;
- протоколы о проведенных с возможными инвесторами переговорах,
представленные Заказчику;
- иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед
Заказчиком.
2.13. Исполнитель имеет право на вознаграждение в размере,
предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период
действия настоящего договора Заказчик подпишет контракт на
осуществление инвестиционного проекта с организацией или физическим
лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми
вступил в контакт Заказчик по поводу осуществления инвестиционного
проекта без участия Исполнителя, независимо от того, работал ли
Исполнитель с указанным инвестором в какай-либо форме.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Настоящий договор действует с ________________ 200__года до
________________ 200__ года.
3.2. Оплата услуг Исполнителя производится в следующем порядке:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
3.2.1. Если Контрактом будет предусмотрена долгосрочная аренда
Объекта на основе фиксированной оплаты Исполнитель получает
вознаграждение в размере ___% (______________ процентов) от суммы
арендной платы за весь срок соответствующего договора аренды.
Долгосрочной считается аренда на срок более одного года. Указанная
сумма должна быть выплачена:
- единовременным платежом в течение пяти банковских дней после
получения Заказчиком первых поступлений по аренде, если предоплата
Арендатора по аренде составляет полугодовой (шестимесячный) размер
арендной платы;
- двумя платежами, если оплата по аренде происходит каким-либо
иным образом: первый платеж в размере ____% (_____________ процентов)
от причитающейся Исполнителю суммы в течение пяти банковских дней
после получения Заказчиком первых поступлений по арендной плате;
второй платеж в размере ____% (________________ процентов) через
девяносто дней после заключения Контракта.
3.2.2. В случае, если Контрактом будет предусмотрена продажа,
прямое инвестирование в Объект или другое использование Объекта,
оплата услуг Исполнителя составляет 6% (шесть процентов) от покупной
цены (объема инвестиций).
3.2.3. В случае, если Контрактом будет предусмотрено
инвестирование средств для последующего совместного использования
Объекта Заказчиком и инвестором, услуги оплачиваются в размере 6%
(шести процентов) от полного размера необходимых инвестиций.
3.2.4. В случае, если по контракту будет предусмотрено
инвестирование средств для последующего совместного использования
объекта Заказчиком и инвестором, но размер предполагаемых инвестиций
не будет поддаваться точному определению - услуги оплачиваются в
размере ______ долларов (_________________________ долларов) США за
каждый квадратный метр общей площади Объекта. При этом оплата
осуществляется в течение пятнадцати банковских дней с даты заключения
контракта. Расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день
расчетов.
4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть
расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия
другой стороны.
4.2. Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях:
- при исполнении обязательств по договору сторонами;
- по соглашению сторон;
- по решению суда (арбитражного суда).
4.3. При одностороннем отказе Заказчика от услуг Исполнителя, в
том числе по причине отказа от осуществления инвестиционного проекта,
...
|
