 Новости
|
|
Образец. Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг (при продаже объекта недвижимости)
Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.
ДОГОВОР
на оказание консультационных и маркетинговых услуг
при продаже объекта недвижимости
г.____________ "___"__________200_ г.
Предприятие, именуемое в дальнейшем "Заказчик" ("Собственник"),
в лице Генерального директора ______________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________,
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице Генерального директора
______________________________________, действующего на основании
Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги
по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя на объект
недвижимости, расположенный по адресу:_______________________________
______________________________________, именуемый в дальнейшем
"Объект". Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и
оборудованием (сантехническое оборудование, коммуникации, тепловое
оборудование и т.п.)
1.2. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное
(эксклюзивное) право на поиск покупателя (покупателей) и продажу
указанного объекта.
1.3. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в
срок и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.4. Объект подлежит продаже по цене не ниже___________________.
Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с указанной в
настоящем пункте только с письменного согласия Собственника, которое
будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
- совместно с Заказчиком разработать рекламный пакет на
реализуемый проект;
- подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованные в
в приобретении объекта Заказчика и отвечающие требованиям,
предъявляемым Заказчиком к покупателю;
- от имени и по поручению Заказчика провести предварительные
переговоры с потенциальными покупателями;
- организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком;
- совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для
заключения договора купли-продажи объекта;
- присутствовать на переговорах и встречах со всеми
потенциальными покупателями;
- сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе
исполнения настоящего договора и при необходимости представлять
соответствующие документы (копии документов);
- передавать потенциальным покупателям письменную информацию об
объекте только в случае, если данная информация предоставлена
Заказчиком или получена из официальных источников;
- не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую
тайну Заказчика, без согласования с ним;
- произвести за свой счет оплату работы специалистов, а также
услуги организаций, привлекаемых Исполнителем с целью выполнения
своих обязательств по настоящему договору.
2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком , Исполнитель,
кроме того:
- проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права
Заказчика на объект;
- консультирует Заказчика по вопросам законодательства,
регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а
также вопросы инвестиционной деятельности;
- консультирует Заказчика по вопросам цен на нежилые помещения,
расположенные на территории г.Москвы, на основе данных по заключенным
сделкам купли-продажи нежилых помещений;
- на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика
привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях
подготовки необходимой документации по объекту, а также для
формирования рекламного пакета и реализации проекта.
2.3. Исполнитель имеет право:
- на основании выданной в установленном порядке доверенности
представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего
договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и
гражданами;
- от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными
покупателями, а также подписывать документы, право подписания которых
будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
- требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в
том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов,
относящиеся к объекту;
- требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие
документы на объект;
- снимать копии с любых документов для использования в целях
исполнения обязательств по настоящему договору;
- пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в
целях своевременного и качественного исполнения обязательств по
договору.
2.4. Заказчик обязан:
- предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и
документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора
купли-продажи;
- предоставить Исполнителю документы, подтверждающие права
Заказчика на объект;
- совместно с Исполнителем разработать условия договора
купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;
- предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках
настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и
договорами;
- принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма,
справки о проделанной работе и другие материалы;
- принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной
работе;
- проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их
представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
- своевременно, не менее чем за 24 часа, предупреждать
Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам,
связанным с продажей Объекта;
- оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере,
установленные настоящим договором.
2.5. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему
потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к
Исполнителю.
2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную
(на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное
пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по
каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо
претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных
органов.
2.7. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении
или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в
аренду, в безвозмездное пользование.
2.8. В случае обращения взыскания на Объект Заказчик обязан
немедленно сообщить об этом Исполнителю.
2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не
передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в
безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо
отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.
2.10. Заказчик имеет право:
- требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения Договора,
копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;
- запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и
сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими
протоколами;
- присутствовать на всех переговорах с потенциальными
покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.11. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются
выполненными в следующих случаях:
- если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с
покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным
Исполнителем;
- если Заказчик подписал договор купли-продажи Объекта с лицом
или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами
организации, представленной Исполнителем Заказчику в качестве
возможного покупателя;
- если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с
организацией, учредителем (участником), акционером которой является
хотя бы один из руководителей организации, представленной
Исполнителем в качестве возможного покупателя;
- если Заказчик подписал договор купли-продажи с организацией, в
которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо
одним из руководителей является хотя бы один из учредителей
(участников), акционеров либо один из руководителей организации,
представленной Исполнителем Заказчику в качестве возможного
покупателя.
Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если договор
купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в
течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 1
(одного) года после окончания срока действия настоящего Договора.
2.12. Документами подтверждающими исполнение обязательств перед
Заказчиком являются:
- протоколы, акты и другие подобные документы подписанные
сторонами;
- письма, списки организаций и граждан, которым направлена
информация об Объекте;
- протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах,
представленные Заказчику;
- иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед
Заказчиком.
2.13. Исполнитель имеет право на вознаграждение в размере,
предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период
действия настоящего договора Заказчик подпишет договор купли-продажи
Объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в
контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по
поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя,
независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с
указанным покупателем.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Настоящий договор действует с _________199__года до "_____"
_______________ 199__ года.
3.2. Оплата услуг Исполнителя составляет ___% (_______________
процентов) от покупной цены Объекта.
3.3. В случае, если договором купли-продажи будет предусмотрено
инвестирование средств для последующего совместного использования
Объекта Заказчиком и покупателем, услуги оплачиваются в размере ____%
_______________ процентов) от полного размера необходимых инвестиций.
3.4. В случае, если договором купли-продажи будет предусмотрено
инвестирование средств для последующего совместного использования
объекта Заказчиком и покупателем, но размер предполагаемых инвестиций
не будет поддаваться точному определению - услуги оплачиваются в
размере ________ долларов (_______________________ долларов) США за
каждый квадратный метр общей площади Объекта. При этом оплата
осуществляется в течение пятнадцати банковских дней с даты заключения
контракта. Расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день
расчетов.
4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть
расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия
другой стороны.
4.2. Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях:
- при исполнении обязательств по договору сторонами;
- по соглашению сторон;
- по решению суда (арбитражного суда).
4.3. Стороны, имеют право на возмещение убытков, причиненных по
вине другой стороны в соответствии с действующим законодательством.
4.4. При одностороннем отказе Заказчика от услуг Исполнителя, в
том числе по причине отказа от продажи Объекта, Заказчик обязан
оплатить услуги Исполнителя в таком же размере, как если бы Объект
был продан по цене, указанной в настоящем договоре, а также уплатить
штраф в размере _____________________________.
4.5. В случае прекращения настоящего договора в связи с
обнаружившейся невозможностью продажи Объекта, а именно: в связи с
передачей Объекта в залог, обраще...
|
